[수익성분석] 전국최고 조합원 할인율이 50% - 센트럴파크 시민공원 촉진3구역 하이엔드 대림이앤씨 아크로 분양신청 결과분석

부산 하이엔드 - 시민공원 촉진3구역 아크로 라로체

서울 강남 다음으로 현재 최고급 하이엔드 브랜드를 재개발, 재건축으로 많이 유치하고 있거나 예정인 곳이 부울경 대종심기능화 되어 가고 있으며 부동산불경기에도 불구하고 퀀텀시티의 양자(확률)도약처럼 퀄러티를 갖추며 변화가 일어나고 있는 센텀(해운대,수영구,금정구 일원)과 센트럴파크 시민공원입니다.

센텀 세가사미 부지에 미국의 부동산투자회사(Hines)에서 2027년을 준공목표로 1조 4000억 원을 투자해 연면적 18만㎡에 달하는 74층 높이의 초고층 건물을 짓고, IBM양자컴퓨터를 설치해 양자컴퓨터컴플렉스(시티,허브)을 구축해, 양자 컴퓨터 연구와 비즈니스 상용화를 추진

• 하이엔드 가이드라인

 

[재개발재건축투자가이드]부동산거품불경기에도 재개발,재건축의 퀄러티를 갖춘 프랙탈 '하이

그중 전국 최고의 하이엔드 아크로 디자인과 커뮤너티시설로 5성급 호텔수준의 아파트 퀄리티를 자랑하고 있는 곳이 시민공원 촉진3구역입니다. 여기는 단지 촉진3구역 뿐만 아니라 시민공원을 중심으로 ESG지속가능한 개발 요건을 충족하며 문현금융단지(블락체인특구, 산업은행이전, 북항재개발, 유엔 헤비타드 해양도시, 철도기지창 의료허브 구축 등) 주변에 하이엔드급 브랜드들이 속속 진입대기 중이기도 합니다.

촉진3구역 아크로 분양신청 내역, 출저 조합

23년 1~3월에 이뤄진 촉진3구역 아크로 하이엔드의 분양신청은 대략 자기자본개발이익의 비례율 103%이며, 조합원 분양가 평당 평균18,500,000원, 일반분양가 37,000,000원으로 분양할인율은 50%입니다. 촉진3구역은 다른 곳의 사업성 높은 재개발, 재건축 구역들에서 보이는 개발이익율을 140%로 하는게 아니라 분양할인율쪽으로 조합원들에게 이익을 돌려주는 방향으로 분양할인율이 무려 50% 전국 최고의 할인율이라는 분양설계가 이뤄졌습니다.

촉진3구역 

한마디로 조합원들에게 대림이앤씨에서 세계적 유명한 설계업체를 동원해 강남에 분양되거나 분양될 하이엔드 이상의 최고급 5성급 호텔수준의 아크로 특화하겠다고 내세운 것 같습니다.  

• 촉진3구역 분양타입과 조합원 분양가

분양 타입 / 조합원 분양가 (평균1,850만원, 일반분양가 3,700만원)	분양 타입 / 조합원 분양가 (평균1,850만원, 일반분양가 3,700만원)
59형 / 46,250만원	122형 /  96,200만원
69형 /  55,000만원	124형 /  96,200만원
74형 /  57,350만원	134형 /  105,450만원
84(A~H)형 /  62,900만원
90형 /  70,300만원
95형 /  74,000만원
98형 /  78,850만원
107형 /  83,250만원
114형 /  88,800만원

현재 촉진3구역 평형별 분양신청 결과를 보면, 5성급 하이엔드 아파트 답게 중대형평형에도 상당히 분양신청이 많이 이뤄져있는 것을 알수 있습니다. 이는 향후 전국에서도 하이엔드 브랜드에서 고급화 하이엔드 니츠전략에 따라 펜트하우스급의 중대형평형을 계획간것 같고, 이에 조합원들이 부응한것으로 보입니다. 

현재 촉진3구역은 다른 지역과 달리 조합원들의 수준이 상당히 높은데요. 과거 비대위가 조합설립인가 취소 판결을 통해 사업을 저지시킨 후, 임원해임, 시공사 교체 등을 통해 현재 하이엔드 대림이앤씨를 선택했는데요. 최근 양정1구역이 일반분양1000세대 분이 부동산 미분양, 불경기시대 완판된것으로 보면, 부산진구 시민공원이 부산의 센트럴파크화 되어가고 있음을 증명하는 것으로 보이며, 현재 주변에 지속적으로 재개발, 재건축이 촉발되어 일련으로 되고 있는 점도 이를 반증하는 것으로 보입니다.

촉진3구역은 장점이자 단점은 향후 조합집행부나 시공사가 조합원들의 욕구에 충족에 부합되지 않을 경우 현재 활동하고 있는 비대위를 축으로 과거처럼 다시 판을 엎는 전략을 선택할수 있는 점이 있다 할것 입니다. 또한 해당 지역이 동래활성단층및파쇄대 지역으로 특수조건의 지반공사 부분에 유의해야할 것으로 보입니다.