거제2구역 레이카운티(삼성물산,대림이엔씨,현대산업개발)의 경우 최초 관리처분계획에서는 비례율이 106%이고, 관리처분계획변경 시에는 150%이며, 분양 총4,470세대 중 조합원분양1,481세대, 일반분양 2,759세대가 이뤄진 후, 최근에는 추정비례율이 200%(일반분양가1,810만원 대비 조합원 분양가 900만원대 추정할인율 50%)로 보고있는데, 커뮤니티, 마감재 및 옵션 등의 고급화를 통해 비례율 150% 적용에 대해서 묻은 설문조사가 이뤄졌습니다.
- 거제2구역 레이카운티 사업시행계획변경, 관리처분계획변경고시문, 입주자모집공고문
거제2구역입주자모집공고.pdf
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08 - 13 부산광역시 연제구 고시 제2022-50호.pdf
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연제구고시_제2021-35호_2021-04-07_고시문.pdf
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거제2구역 레이카운티 재개발조합장이 학교부지를 공원화하고 이에 대해 특정업체 몰아주기 의혹으로 방송을 타면서 조합임원 해임총회가 조합발의로 공고가 2023년 4월 1일자로 잡혔습니다.
현재 부동산거품의 시대에 퀄러티가 상당한 중요한 트랜드로 작용하고 있고, 하이엔드 고급화가 추세인 상황입니다. 특히 마감재, 옵션 등이 과거3~4년 전에 선택된 것들이 많아 장기투자나 입주를 바라는 조합원들입장에서는 고급화에 중점을 두는 것 같고, 해당 거제2구역 지역이 시민공원권,검찰법원(우수학원가우수학원가교육지역)이라고 ESG지속가능한 개발의 흐름상 고급화 수요가 높은게 현실입니다. 반면 당장의 시세차익입장에서는 고급화보다는 높은 비례율 등을 원하는것으로 보입니다.
이런 견해의 차이가 이번에 조합장 임원해임총회로 표출된것 같네요. 여하튼 거제2구역 7조원 삼성래미안 벨트(장전3구역,온천2구역,4구역,거제2구역, 연지2구역 래미안 효과)의 강남 이외에 최고의 고급입지에 위치한것으로 인기가 매우 높은 상황입니다.
하지만 센텀권역과 시민공원에 촉진3구역 등 10여개 이상의 하이엔드 브랜드가 속속 진출할 경우 기존 하이엔드 브랜드가 없는 래미안이나 퀄러티 중심의 부동산트랜드의 장기적 관점에서는 거품론으로 하락율이 30%~40% 가격폭락이 예상되므로, 하이엔급에 준하는 고급화에 방향성을 두는게 좋아보입니다. 여하튼 현재는 전국 최고의 입지, 개발이익 200%, 할인율 50%을 갖춘 사업장이라고 할수 있습니다.
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